Un proprietar din județul Neamț a scos la vânzare o casă bătrânească împreună cu terenul. Prețul cerut este 10.000 de euro. Terenul are 1.000 de metri pătrați și o deschidere de aproximativ 25 de metri liniari. În anunț apare că utilitățile sunt la limita proprietății, cel mai probabil apă și canalizare.
Proprietatea este în comuna Oniceni, în apropiere de municipiul Roman. Zona rămâne una liniștită, cu prețuri mai joase față de localitățile din jurul Bucureștiului, unde terenul și utilitățile ridică rapid costul final.
Piața caselor bătrânești arată diferențe mari de la o zonă la alta. În apropierea Capitalei, prețurile urcă puternic chiar și pentru imobile care cer renovare completă. Un exemplu este Chitila, unde o casă bătrânească listată pe platforme de anunțuri ajunge la 75.000 de euro, tocmai fiindcă intră într o zonă cu cerere mare și acces rapid la oraș.
În același tipar intră și anunțurile din zone de deal, unde terenul mare și poziția pot atrage cumpărători interesați de grădină, livadă sau proiecte mici turistice. Un exemplu apare în comuna Năeni, județul Buzău, zonă viticolă de deal, unde se găsește o casă bătrânească la vânzare cu un teren de 1.600 mp, ce se poate cumpara chiar si in rate. Aici contează mult satul exact, accesul, utilitățile reale și starea construcției.
Interesul pentru astfel de proprietăți vine dintr un motiv simplu. Intrarea este mai ieftină decât la o casă nouă, iar terenul este de obicei generos. Dar prețul de listare nu este prețul final al proiectului. La o casă bătrânească, cea mai mare cheltuială începe după semnare, nu înainte.
Dacă te gândești să cumperi, tu câștigi timp și bani când verifici lucrurile care te pot ruina la buget. Începi cu structura, fundația, pereții, acoperișul și urmele de infiltrații. Te uiți la igrasie, la crăpături, la lemn, la tavan. Apoi verifici actele. Vrei carte funciară, cadastru, suprafața corectă, limite clare, drum de acces și situația utilităților, nu doar „la poartă” în anunț. Întrebi direct dacă există branșamente sau doar rețea în zonă, fiindcă diferența de cost este mare.
Când compari o casă din Neamț cu una de lângă București sau cu una dintr o zonă viticolă de deal ca Năeni, tu nu compari doar un preț. Compari accesul, piața locală, costurile de renovare, utilitățile, distanța până la oraș și ce vrei să faci cu terenul.
La 10.000 de euro poți găsi oportunități reale, mai ales în comune. Dar oferta bună rămâne cea care trece de verificarea simplă: acte curate, teren măsurat corect, hotare clare și o casă care merită renovată, nu doar dărâmată.
