Guvernul schimbă regulile impozitării locuințelor, iar efectele se vor simți mai ales la cei cu venituri sub medie. Din 2026, impozitele pe proprietate vor crește cu 60 până la 100 la sută, spun economiștii. Din 2027, povara va fi și mai mare, pentru că impozitul se va calcula după valoarea de piață a locuinței, nu după valorile vechi din grilele locale.
Analistul economic Adrian Negrescu avertizează că mulți proprietari cu venituri mici, mai ales pensionari din zone bune ale orașelor, ar putea ajunge în situația de a își vinde locuințele și de a se muta spre periferie pentru a putea plăti taxele.
Ce se schimbă din 2026
Din 2026, impozitele locale pe clădiri și terenuri vor crește puternic. Estimările specialiștilor vorbesc de majorări între 60 și 100 la sută față de nivelul actual, în funcție de localitate și de tipul proprietății.
Statul mizează pe încasări suplimentare de 2 până la 3 miliarde de euro pe an din aceste creșteri, bani care ar trebui să acopere gaura bugetară și angajamentele asumate prin PNRR.
Pentru tine, ca proprietar, asta înseamnă simplu: chiar dacă regula de calcul rămâne aceeași în 2026, suma de plată va fi mult mai mare. Locuințele din marile orașe, din zone centrale sau semicentrale, vor simți șocul cel mai puternic.
E-Proprietatea și saltul din 2027
Marea schimbare vine însă din 2027. România va trece la impozitarea clădirilor după valoarea lor reală de piață. Nu se va mai pleca de la valori contabile sau de la grile vechi ale primăriilor.
Noul sistem se bazează pe platforma digitală e-Proprietatea, un registru național în care vor fi adunate date din mai multe surse:
- tranzacții imobiliare raportate de notari
- informații de la ANAF
- date cadastrale
- valori rezultate din studiile de piață
Platforma va genera automat o valoare de piață pentru fiecare clădire sau apartament. Pe baza acestei valori primăria va calcula impozitul.
Consultanții fiscali atrag atenția că schimbarea este cerută de instituții internaționale, precum Banca Mondială, și este legată de reformele asumate de România în PNRR.
Cine este cel mai expus
Cei mai vulnerabili sunt proprietarii cu venituri mici, dar cu locuințe în zone scumpe. De exemplu:
- pensionari care stau de zeci de ani într-un apartament ultracentral
- familii cu salarii modeste care au moștenit o casă într-un cartier valoros
- proprietari care nu au credite, dar trăiesc din venituri fixe
În momentul în care impozitul va fi calculat după prețul real de piață, un apartament central poate ajunge să aibă un impozit de două sau trei ori mai mare decât în prezent.
Adrian Negrescu vorbește de un posibil „nou tip de migrație” în interiorul orașelor. Proprietarii cu venituri mici vor fi împinși să vândă locuințele scumpe și să se mute în cartiere mai ieftine, pentru a scăpa de impozite pe care nu le pot susține.
Cum arată acest risc în viața de zi cu zi
Dacă ai o pensie de 2.500 de lei și un apartament vechi, dar ultracentral, o dublare sau triplare a impozitului poate însemna câteva sute de lei în plus pe an. Pentru un buget deja întins, această sumă înseamnă renunțări clare: mai puține medicamente, mai puțină căldură, mai puțină mâncare.
În fața acestei presiuni, mulți vor lua în calcul trei variante:
- Să vândă locuința și să se mute într-o zonă mai ieftină.
- Să închirieze locuința scumpă și să se mute ei în chirie într-o zonă mai ieftină.
- Să caute sprijin în familie sau la bancă pentru a putea plăti taxele.
Economiștii atrag atenția că acest tip de presiune fiscală a dus în alte capitale europene la transformarea centrelor în zone dominate de investitori, firme și chiriași cu venituri mari, în timp ce locuitorii tradiționali s-au mutat la periferie.
Ce spun criticii sistemului e-Proprietatea
Adrian Negrescu și alți experți văd în e-Proprietatea nu doar o reformă tehnică, ci o schimbare de raport între stat și proprietar. Statul va avea un fel de „mercurial oficial” al prețurilor din imobiliare și va decide cât valorează casa ta pentru a stabili impozitul.
Criticile principale țin de:
- riscul unor evaluări eronate sau nereactualizate
- lipsa de control real a proprietarului asupra valorii stabilite
- presiunea suplimentară pe micii proprietari, nu pe marile averi imobiliare bine optimizate fiscal
Consultanții fiscali atrag atenția că sistemul poate funcționa corect doar dacă baza de date este actualizată, transparentă și dacă există proceduri clare de contestare a evaluării.
Ce poți face ca proprietar
Chiar dacă regulile sunt la început de drum, tu poți să îți pregătești din timp strategia:
- urmărești atent dezbaterile publice privind e-Proprietatea
- verifici periodic valoarea de piață a locuinței tale
- calculezi ce ar însemna pentru bugetul tău o dublare sau triplare a impozitului
- discuți cu familia despre eventuale variante, dacă locuința este într-o zonă foarte scumpă
Noile impozite pe proprietate vor schimba comportamentul multor români. Pentru unii, casa va rămâne loc de trai. Pentru alții, va deveni o povară fiscală care îi va împinge spre vânzare sau mutare.