„Valoarea impozabilă a urcat cu aproximativ 79,6% față de anul precedent”, se arată în prevederile Legii nr. 239/2025, care a modificat Codul fiscal și a schimbat din temelii modul în care proprietarii de locuințe plătesc impozitul pe casă începând cu 2026.
Schimbarea nu a venit peste noapte, dar efectele ei se văd acum, pe chitanțele de la primărie. Legea nr. 239/2025 a fost adoptată în contextul unui deficit bugetar semnificativ și a vizat, printre altele, actualizarea valorilor impozabile folosite în calculul impozitului pe clădirile rezidențiale — valori care rămăseseră practic înghețate ani de zile, mult sub realitatea pieței imobiliare. Simultan, au fost eliminate reducerile acordate în funcție de vechimea clădirii, un beneficiu de care profitau în special proprietarii de blocuri construite în perioada comunistă.
Această dublă mișcare — valoare mai mare și fără reduceri — explică de ce mulți români au primit în 2026 un impozit sensibil mai mare decât se așteptau.
Cum funcționează formula de calcul a impozitului pe casă în 2026
Pentru clădirile rezidențiale deținute de persoane fizice, impozitul nu se calculează în funcție de prețul de piață al locuinței, ci pornind de la suprafața construită desfășurată, înmulțită cu valoarea impozabilă pe metru pătrat, coeficientul de corecție al zonei și al localității, și cota stabilită de consiliul local. Concret, pentru o locuință din beton armat sau cărămidă, dotată cu toate utilitățile — apă, canalizare, electricitate și încălzire — valoarea impozabilă în 2026 este de 2.677 de lei pe metru pătrat. Fără toate aceste utilități, valoarea scade la 1.606 lei pe metru pătrat. Diferența e uriașă și afectează direct suma finală.
Dacă suprafața construită nu poate fi măsurată direct, autoritatea fiscală o calculează înmulțind suprafața utilă cu coeficientul 1,4. O locuință cu 50 de metri pătrați utili devine, în ochii fiscului, una de 70 de metri pătrați construiți. Exemplul cel mai simplu: o locuință de 50 de metri pătrați construiți, situată în zona C a unei localități de rang II, cu un coeficient de corecție de 2,20 și o cotă locală de 0,1%, ajunge la un impozit de 294,47 lei pe an. Suma poate părea mică, dar pentru apartamente mai mari sau situate în zone centrale ale orașelor mari, cifrele cresc rapid.
Bonificații, impozit special și termene de plată
Proprietarii care achită întreaga sumă până la 31 martie beneficiază de o bonificație de până la 10%. Subliniez „până la” — procentul exact îl decide primăria, nu legea. Unele autorități locale acordă 10%, altele mai puțin sau deloc. Merită verificat înainte de a plăti, nu după. Plata se poate face și în două rate egale: prima până la 31 martie, a doua până la 30 septembrie. Cine ratează aceste termene riscă penalități de întârziere.
Există și o categorie aparte: proprietarii de clădiri rezidențiale cu o valoare impozabilă mai mare de 2,5 milioane de lei datorează, separat de impozitul obișnuit, un impozit special de 0,9% aplicat doar sumei care depășește acest prag. Nu e o taxă pentru toată lumea, dar pentru proprietarii de vile și apartamente de lux din orașe mari, suma poate fi consistentă. Cota locală variază între 0,08% și 0,2% — decizia aparține fiecărui consiliu local, ceea ce înseamnă că două locuințe aproape identice pot genera impozite diferite doar pentru că sunt în municipii cu politici fiscale diferite.
Ce înseamnă creșterea de 79,6% pentru proprietarii de locuințe
Privit în ansamblu, ce s-a întâmplat în 2026 este o corecție brutală a unei anomalii fiscale care dura de prea mult timp. Statul a colectat ani întregi impozite calculate pe valori impozabile complet rupte de realitate, în timp ce piața imobiliară s-a scumpit constant. Ajustarea era inevitabilă — doar că viteza cu care s-a aplicat, aproape 80% dintr-o singură mișcare, a luat prin surprindere mulți proprietari care nu au urmărit atent dezbaterea legislativă din 2025.
Dacă nu ai verificat deja ce impozit ești înregistrat să plătești în 2026, acum e momentul — termenul pentru bonificație este 31 martie, iar primăvara viitoare vine mai repede decât pare.