Din 2027, România introduce o penalizare drastică pentru proprietarii care și-au închis balconul fără documente legale: impozitul pe întreaga locuință se va dubla. Măsura afectează milioane de români care au realizat această modificare în ultimii 20 de ani, indiferent dacă au făcut-o acum sau în anii 2000.
Balconul închis cu termopan sau transformat în cameră suplimentară e o practică comună în blocurile românești. Cetățenii câștigă câțiva metri pătrați de locuință, spațiu pentru birou, zonă de masă sau refugiu. Dar jumătate din aceștia nu au obținut autorizația de construire de la primărie, nici nu au notificat administrația locală. Pentru ei, schimbarea de la 1 ianuarie 2027 vine ca o lovitură: autoritățile vor recalcula impozitul pe proprietatea imobiliară pe baza suprafeței actuale a locuinței, nu a celui declarat în carte de identitate. Asta înseamnă dublare.
Un exemplu concret: dacă plătești acum 400 de lei impozit anual pe o garsonieră cu balcon, iar tu ai închis acel balcon fără acte și acum ai o suprafață mai mare pe hârtie, de la 2027 plătești 800 de lei. În fiecare an. Până nu intri în legalitate. Pentru apartamente mai mari, suma devine simț semnificativă — o locație mai spațioasă cu impozit de 1.000 de lei anual ajunge la 2.000 de lei, fără nicio garanție că pe viitor vei putea ține balconul închis.
Ce înseamnă concret această măsură
Impozitul dublu nu e doar o taxă suplimentară — e o metodă de presiune către conformare. Dar aici intervine partea neprevăzută pentru mulți: plata taxei majorate NU transformă automat locuința din ilegală în legală. Proprietarul trebuie să mergeă la primărie, să depună cerere de regularizare și să obțină autorizația retroactivă. Nu e garantat că o va primi.
Pentru apartamente unde balconul a fost ușor închis cu ferestre de termopan, procedura e mai simplă. Dar dacă proprietarul a îndepărtat și peretele dintre balcon și sufragerie, adică a modificat structura apartamentului, lucrurile se complică. Poate fi necesară o expertiză tehnică prin care să dovedești că modificările nu au afectat stabilitatea blocului. Dacă pereții sunt portanți sau dacă lucrurile au fost prost făcute, primăria poate refuza regularizarea și cere demolarea modificărilor. Adică să redeschizi balconul.
Situația se agravează dacă ai cumpărat apartamentul deja modificat. Tu n-ai făcut nimic, dar plătești taxa majorată pentru o problemă creată de proprietarul anterior. Și dacă vrei să vinzi, cumpărătorul va vedea în raportul de proprietate că sunt modificări neautorizate — asta îți scade valoarea și descurajează ofertanții. De fapt, mulți nu vor cumpăra deloc o proprietate cu balcon închis ilegal, pentru că se tem de complicațiile birocratice și de costul intrării în legalitate.
Cum rămâi în legalitate
Singura cale de ieșire din spirala impozitului dublu e regularizarea. Proprietarul mergeie la primăria comunei sau orașului și depune dosaru pentru autorizație de construire retroactivă. Pentru o simplă închidere cu termopan, documentele necesare pot fi: cererea tip, planul locuinței, dovada că ești proprietar, o scrisoare tehnică care descrie lucrarea. Apoi îți faci o expertiză dacă autoritatea solicită. Costurile variază — poți cheltuii 500-2.000 de lei pe expertiză, plus taxa de procesare la primărie.
Procedura durează de la trei luni la un an, în funcție de cât de rapid răspunde administrația locală și dacă sunt neclarități. În cazuri mai complexe — unde ai șterbătut pereți portanți — primăria poate să-ți spună că lucrarea nu poate fi legalizată. Atunci ești obligat să dai bani pe demolarea modificării sau să continui plătind taxa majorată pentru totdeauna.
Implicații pentru vânzări și contracte
Un detaliu care pune viață în pericol: când vrei să-ți vinzi locuința, trebuie să declari existența balconului închis în contactul de vânzare-cumpărare. Dacă nu menționezi și cumpărătorul descoperă apoi ilegalitatea, poate rescinde tranzacția sau să-ți ceară bani înapoi. Notar va cere o declarație de conformitate — dacă nu ai documente, poate refuza să notarizeze actul. Asta îți blochează vânzarea.
De asta, mulți proprietari cu balcoane închise neautorizate vor fi forțați să-și rezolve situația chiar înainte de 2027, ca să nu pice în plasa impozitului dublu și a problemelor la vânzare. Altora le va fi simplu — doar vor plăti taxa suplimentară ani întregi, în speranța că administrația va uita. Cealaltă parte, cea care preferă legalitate, va investi timp și bani în regularizare.
Calendarul pornirii măsurii
Schimbarea intră în vigoare la 1 ianuarie 2027. Cel mai probabil, primele declarații de impozit dublu vor sosi în martie-aprilie 2027, când se trimite la cetățeni factura anuală. Sunt încă luni disponibile pentru proprietarii care vor să intre în legalitate proactiv, dar procedura durează, deci nu ar trebui să întârzie.
Guvernul nu a anunțat o perioadă de grație sau amnistie pentru vechile modificări. Teoretic, nici proprietarii care și-au închis balconul acum 20 de ani nu sunt scutiți. Singura diferență: dacă modificarea e veche și proprietarul a plătit impozit normal o perioada lungă, poate fi o atenuare psihologică, dar legal nu schimbă nimic.
Riscul este că aceasta devină o nouă sursă de tensiune între cetățeni și administrație, între proprietari și vecini (cine denunță, cine nu), și o oportunitate de corupție — unii vor plăti sume negre pentru a nu li se aplica taxa sau pentru a obține autorizația mai ușor.
Ce înseamnă asta la nivel larg
România are milioane de apartamente cu balcoane închise. Unele sunt în reglă, altele nu. Doar o parte mică din proprietari și-au urmărit birocratia. Pentru restul, taxa se va simți ca o pedeapsă nemeritată — mai ales pentru cine a cumpărat apartamentul deja modificat și nu știa de problemă. Pentru proprietari mai în vârstă, procedura de regularizare poate fi intimidantă.
Din perspectiva autorităților, e o măsură rațională: forțează conformarea prin cost. Din perspectiva cetățeanului mediu, e o lovitură pe neașteptate care va genera nerv și neîncredere. Partea bună e că cel puțin e clar — taxa se vede pe factură și e ușor de calculat. Partea proastă e că nu e o penalizare uniformă — unii plătesc pentru o veche modificare de la care au beneficiat ani, alții plătesc pentru o vânzare pe care o cumpăraseră fără să știe.
Pașii următori sunt ai fiecărui proprietar: fie acceptă taxa și o plătește; fie se regulariază și o evită; fie speră că administrația e prea ocupată pentru a aplica regula. Până la 1 ianuarie 2027 mai sunt câteva luni, dar procedurile de regularizare durează, deci cine vrea să se legalizeze ar trebui să treacă la acțiune acum, nu în decembrie 2026.