Din 2 iunie 2025, proprietarii de imobile pot obține gratuit, online, extrasul de carte funciară pentru informare și extrasul de plan cadastral pe ortofotoplan, direct din platforma MyEterra a ANCPI. Măsura a venit după ce, din 7 aprilie 2025, aceeași gratuitate a fost introdusă și la ghișeele oficiilor de cadastru, tot pentru proprietari. Practic, statul a mutat o cerere clasică de la coadă la cont, cu descărcare imediată.
ANCPI spune clar cui i se aplică. Gratuitatea se adresează proprietarilor și reprezentanților legali ai acestora, pentru imobilele pe care figurează înscris dreptul de proprietate în cartea funciară. Nu este o portiță pentru oricine vrea să verifice pe gratis un imobil care nu îi aparține. Pentru astfel de verificări, rămân disponibile serviciile cu plată din platforma epay.ancpi.ro.
Ce primești concret este extrasul de carte funciară pentru informare, adică documentul care arată situația juridică a imobilului la momentul emiterii, și extrasul de plan cadastral pe ortofotoplan, adică poziționarea imobilului pe hartă. Sunt exact documentele pe care mulți români le cereau repetat pentru bancă, pentru o discuție cu notarul, pentru o succesiune sau pur și simplu ca să știe ce scrie în acte.
Un detaliu important, pe care lumea îl întreabă des, ține de acceptarea documentelor. ANCPI precizează că documentele eliberate online, fără semnătură olografă, sunt recunoscute de instituții publice și private, inclusiv administrație locală și centrală, bănci, avocați și notari. Asta înseamnă că nu mai depinzi de ștampilă și de drum, dacă instituția ți cere un extras pentru informare.
MyEterra nu îți cere magie, dar îți cere cont. Cea mai simplă cale, spune ANCPI, este autentificarea prin ROeID, sistemul de identitate electronică folosit în România pentru acces securizat la servicii online. Dacă ai ROeID, îți deschizi contul fără să te prezinți la ghișeu. Intri în platformă, alegi autentificarea cu ROeID, te loghezi și contul se creează automat.
Dacă nu ai ROeID, tot poți deschide cont. Ai o variantă complet online, cu validare automată, dacă deții semnătură electronică calificată. Completezi cererea, confirmi emailul, introduci datele, atașezi copia actului de identitate semnată electronic și, dacă reprezinți pe altcineva, atașezi și mandatul. Platforma aprobă sau respinge cererea, iar tu primești răspuns pe email.
Mai există și varianta în care completezi online, dar validezi identitatea la ghișeu o singură dată. Aici apare o limită de timp care contează. După ce primești invitația, trebuie să te prezinți în maximum 72 de ore la orice oficiu teritorial, cu act de identitate valabil. Mulți pierd pasul ăsta, apoi se miră că nu le merge contul.
După ce intri în MyEterra, platforma îți arată imobilele tale. Manualul ANCPI explică pașii foarte direct. Te duci în secțiunea „Imobilele mele”, alegi identificarea după CNP, selectezi județul și lansezi căutarea. Dacă nu alegi județul, sistemul te oprește. După ce îți apar imobilele, soliciți din dreptul fiecăruia extrasul de carte funciară pentru informare sau extrasul de plan cadastral. Confirmi solicitarea, apoi găsești documentele în „Documentele mele” sau în lista de cereri.
Aici este și partea care îți scutește nervi. Nu mai depinzi de programul de lucru, nu mai stai la coadă, nu te mai întorci a doua zi după hârtie. În plus, dacă ai mai multe proprietăți, le gestionezi din același cont. Dacă reprezinți legal o persoană fizică sau juridică, poți obține extrase și pentru imobilele ei, pe baza mandatului înregistrat în aplicație.
Interesul public pentru astfel de servicii se vede și în cifre. ANCPI a raportat că, în primele șase luni din 2025, prin epay.ancpi.ro s au eliberat 1.193.161 documente. În iunie 2025, după pornirea gratuității online, au apărut și primele volume de extrase eliberate gratuit pentru proprietari prin MyEterra, peste 21.000 într o singură lună, pe lângă extrasele emise contra cost prin epay.
Ce nu rezolvă MyEterra este nevoia unui extras special folosit la tranzacții notariale, atunci când notarul cere un extras emis pentru autentificare și îl obține prin canalele lui. Gratuitatea anunțată de ANCPI vizează extrasul pentru informare și extrasul de plan cadastral, adică documente pe care tu le folosești ca să vezi situația și să pregătești pașii următori.
Pentru proprietari, schimbarea din 2025 este simplă și mare. Statul a făcut gratuit ceea ce oricum trebuia să fie accesibil, adică verificarea propriilor acte. Dacă ai nevoie de extras pentru un credit, pentru o discuție cu banca, pentru o clarificare în familie, pentru o succesiune sau ca să vezi dacă apar sarcini, MyEterra îți pune documentul la un click distanță, fără să pierzi o zi.
Dacă vrei, îți scriu și o variantă scurtă, ca text de postare, cu pașii esențiali și cu formulare pe care le caută oamenii pe Google.
