Construirea unei locuințe reprezintă un obiectiv important pentru mulți români, dar nu mulți își permit să demareze un astfel de proiect. În procesul ridicării unei case, etapa „la gri” este considerată un pas esențial care trebuie atins, însă câți știu cât mai costă azi, în 2025, să construiești o casă până în această fază?
Ridicarea unei case reprezintă pentru majoritatea familiilor din România cea mai mare investiție personală. Odată cu creșterea prețurilor la materiale și cu fluctuațiile de pe piața construcțiilor, întrebarea „cât costă să ridici o casă de 100 mp la gri” a devenit una dintre cele mai căutate în toamna lui 2025.
Ce înseamnă „casă la gri”
În construcții, termenul „la gri” desemnează o etapă intermediară între „la roșu” și „la cheie”. Concret, locuința este structurată și protejată, dar nu este locuibilă imediat. Sunt realizate:
- fundația și structura de rezistență
- zidăria și compartimentările
- acoperișul complet (inclusiv învelitoarea)
- tâmplăria exterioară (ferestre și uși)
- tencuielile interioare și exterioare
- instalațiile electrice și sanitare de bază trase
Nu sunt incluse finisajele: pardoseli, uși interioare, zugrăveli, obiecte sanitare sau mobilier. Aceasta permite proprietarului să decidă ulterior nivelul de confort și estetica finală, în funcție de buget.
Estimările de cost pentru 2025
Potrivit datelor furnizate de firme de construcții și publicații de profil, în toamna lui 2025 costul mediu pentru ridicarea unei case „la gri” este cuprins între 270 și 390 euro/mp construit.
Pentru o casă de 100 mp, rezultă:
- 70.000 – 95.000 euro în total, incluzând proiectarea, autorizațiile, materialele și manopera.
Aceste valori sunt orientative și depind de mai mulți factori:
- Zona geografică – lângă marile orașe (București, Cluj, Timișoara, Iași) costurile sunt mai mari din cauza prețurilor la teren, manoperă și transport.
- Complexitatea proiectului – o casă simplă, parter, este mai ieftină decât una cu etaj, terase sau acoperiș complicat.
- Materialele folosite – de la tipul de cărămidă și beton până la tâmplăria exterioară sau termoizolație.
- Disponibilitatea forței de muncă – în unele zone cu deficit de muncitori, manopera poate urca cu 15-20%.
Exemple practice de calcul
- O casă parter de 100 mp, zidărie din BCA, acoperiș simplu, tâmplărie PVC standard: aprox. 72.000 – 75.000 euro.
- O casă parter + etaj de 100 mp utili, cărămidă porotherm, tâmplărie premium, acoperiș în patru ape: aprox. 90.000 – 95.000 euro.
În ambele cazuri, costurile pot varia în funcție de regiune și de echipa de construcții.
Ce spun constructorii despre evoluția prețurilor
În 2024–2025, piața materialelor de construcții a oscilat semnificativ. Fierul beton și cimentul au cunoscut creșteri de 10–12% față de anul trecut, iar lemnul s-a scumpit cu aproximativ 8%. În schimb, prețurile pentru tâmplărie PVC și polistiren s-au stabilizat datorită importurilor.
Specialiștii estimează că în sezonul rece (octombrie–decembrie 2025) nu vor fi creșteri majore, însă în primăvara 2026 este posibil un nou val de scumpiri, în special la beton și energie.
Marja pentru cheltuieli neprevăzute
Experții recomandă să adaugi 10–15% peste estimarea inițială, pentru a acoperi eventualele costuri suplimentare:
- scumpiri neprevăzute la materiale
- modificări de proiect
- adaptări la teren sau fundație
- cheltuieli administrative (autorizații, taxe suplimentare)
În toamna lui 2025, ridicarea unei case de 100 mp la gri în România presupune un buget realist între 70.000 și 95.000 de euro, în funcție de zona unde construiești, complexitatea proiectului și calitatea materialelor alese. Este o investiție semnificativă, dar oferă libertatea de a decide ulterior nivelul de finisaje și ritmul de finalizare.
Planificarea atentă, obținerea mai multor oferte de la constructori și păstrarea unei rezerve financiare pentru neprevăzut fac diferența dintre o construcție terminată la timp și un proiect blocat de costuri suplimentare.