O schimbare importantă în legislația fiscală a intrat în vigoare pe 25 februarie 2026, prin Ordonanța de Urgență nr. 7/2026: de astăzi, certificatul de atestare fiscală nu mai este cerut doar vânzătorilor, ci și cumpărătorilor în toate tranzacțiile de vânzare-cumpărare de imobile, terenuri și autovehicule.
Documentul atestă faptul că persoana nu are datorii restante către bugetul local, inclusiv impozite, taxe și amenzi neplătite. Până acum, obligația de a prezenta certificatul fiscal revenea exclusiv celui care vindea bunul; acum noile reguli stabilesc că fără certificatul cumpărătorului tranzacția nu poate fi validată la notar.
Ordonanța a fost publicată în Monitorul Oficial la ora 23:19 pe 25 februarie și a intrat în vigoare imediat, ceea ce a generat confuzie în rândul persoanelor care aveau programări deja stabilite. Autoritățile au explicat că actele notariale semnate înainte de ora publicării nu sunt afectate, dar tranzacțiile începute după acest moment nu pot fi încheiate legal fără certificatul fiscal atât al vânzătorului, cât și al cumpărătorului.
Specialiștii atrag atenția că efectele sunt imediate: dacă cumpărătorul nu obține certificatul fiscal sau nu își plătește taxele locale restante în timp util, contractul de vânzare-cumpărare poate fi considerat nul de drept și notarul este obligat să refuze autentificarea.
Măsura, susținută de autorități ca un mod de a verifica solvabilitatea fiscală a ambelor părți și de a reduce restanțele la bugetul local, se aplică tranzacțiilor de proprietăți (case și terenuri) și de mijloace de transport (mașini). Certificatul poate fi emis și în formă electronică sau verificat direct de organul fiscal local, conform legislației actualizate.
Cum afectează tranzacțiile
Pentru cumpărători acest lucru înseamnă un pas în plus în procesul de achiziție. Documentul se obține de la direcțiile de taxe și impozite locale, iar timpul de eliberare poate dura câteva zile lucrătoare, ceea ce poate întârzia semnarea actelor finale la notar.
Specialiștii recomandă verificarea din timp a situației fiscale locale și solicitarea certificatului înainte de programarea la notar pentru a evita blocajele sau anularea tranzacției.
