ANAF scoate la licitație un apartament cu trei camere din Oradea, cu prețul de pornire de 18.850 de lei — adică în jur de 3.500 de euro. E jumătate din evaluarea inițială. Și dacă nici asta nu pare suficient, există o regulă care permite ofertarea chiar sub acest prag.
Imobilul are 54,80 mp suprafață utilă, vine cu o cotă de teren aferentă și este scutit de TVA. Licitația rulează între 19 august și 18 septembrie 2026, iar taxa de participare este de 1.885 de lei. Acesta nu este primul tur: apartamentul a mai fost scos la licitație anterior și nu a găsit cumpărător, motiv pentru care ANAF a aplicat reducerea de 50% față de evaluarea inițială de 37.700 de lei. Procedura e standard — când un bun nu se vinde, prețul de pornire se taie la jumătate pentru runda următoare.
Cum funcționează ofertarea sub prețul de pornire
Legislația executării silite din România permite, în anumite condiții, adjudecarea unui bun imobil la un preț inferior celui de pornire. Nu e un favor, e o prevedere expresă din Codul de procedură fiscală, menită să deblocheze bunurile care rămân nevândute după mai multe runde. Concret, pentru apartamentul din Oradea, oferta minimă acceptată este de 9.425 de lei — adică 25% din valoarea de evaluare de 37.700 de lei. Sub această limită nu se poate merge, indiferent de câți participanți sunt.
Există, totuși, o condiție esențială: pentru ca un bun să fie adjudecat sub prețul de pornire, trebuie să existe cel puțin două oferte valide. Dacă apare un singur ofertant, el trebuie să ofere minimum 18.850 de lei pentru ca vânzarea să se finalizeze. Cu două oferte, câștigă cel care oferă mai mult — chiar dacă ambii sunt sub pragul de pornire. Asta înseamnă că strategia contează mai mult decât la o licitație obișnuită: nu licitezi în raport cu prețul afișat, ci în raport cu ce crezi că oferă celălalt.
Ce înseamnă prețul acesta față de piața liberă din Oradea
Oradea nu e un oraș cu prețuri mici la imobiliare. Piața liberă afișează apartamente cu trei camere, chiar și în zone mai puțin centrale, la 60.000-80.000 de euro. Un apartament de 55 mp care se poate prelua la câteva mii de euro este o anomalie, nu o tendință. De ce e prețul atât de mic? Pentru că imobilele executate silit vin, de regulă, cu o serie de complicații care nu apar în anunțurile clasice: ipoteci neradiate, litigii în curs, datorii restante la asociația de proprietari sau la utilități, uneori chiar foști proprietari care refuză să elibereze locuința.
ANAF vinde bunul, nu rezolvă problemele care vin odată cu el. Asta nu înseamnă că licitațiile ANAF sunt capcane — înseamnă că verificarea situației juridice înainte de participare nu e opțională. Un avocat care controlează actele imobilului și o estimare a costurilor eventuale de regularizare pot transforma o ofertă aparent bună fie într-o oportunitate reală, fie într-o problemă scumpă. Taxa de participare de 1.885 de lei se pierde dacă nu câștigi sau dacă te retragi, deci nici intrarea în licitație nu e fără cost.
Termenele concrete și ce urmează dacă apartamentul nu se vinde
Licitația se desfășoară în intervalul 19 august — 18 septembrie 2026. Dosarul de participare, inclusiv dovada achitării taxei de 1.885 de lei, trebuie depus la unitatea ANAF organizatoare înainte de termenul limită. Detaliile complete — adresa exactă, numărul cadastral, situația juridică publicată și condițiile de depunere a ofertei — sunt disponibile în anunțul oficial de pe portalul ANAF, unde licitațiile imobiliare pot fi filtrate după județ.
Dacă apartamentul nu se vinde nici în această rundă, ANAF poate scoate din nou bunul la licitație, posibil cu prețuri sau condiții modificate. Precedentul există deja — e chiar motivul pentru care prețul a ajuns la jumătate față de evaluarea inițială. Licitațiile ANAF nu sunt pentru toți, dar pentru cine știe să citească procedura și să-și facă temele înainte de a depune taxa, pot fi una dintre puținele căi prin care se mai găsesc prețuri cu adevărat în afara pieței. Termenul bate: 18 septembrie 2026.