Zeci de familii din București au rămas fără bani și fără locuințe după ce au cumpărat apartamente în complexul Oxy Residence 2 din Sectorul 5. Frauda estimată depășește 16 milioane de lei. Procurorii au declanșat percheziții la 19 adrese.
Complexul este format din patru blocuri care, după ani de așteptare, stau încă la stadiul de beton, neracordate la utilități. Dezvoltatorii nu mai pot fi contactați de peste un an. Suma totală încasată de la cumpărători — bani plătiți integral sau aproape integral — se ridică la echivalentul a aproape trei milioane de euro.
Același apartament, vândut de trei ori
Mecanismul fraudei, așa cum reiese din ancheta procurorilor, este unul simplu și, tocmai de aceea, greu de detectat la momentul semnării contractului: aceleași unități locative au fost vândute unor cumpărători diferiți, în unele cazuri de până la trei ori. Fiecare cumpărător a plătit în baza unui act notarial, convinși că tranzacția e legală. Nimeni nu știa că altcineva plătise deja pentru același apartament.
Biorel, unul dintre păgubiți, a investit peste 77.000 de euro pentru un apartament destinat nepoatei sale — bani pentru achiziție și mobilare completă. „Am dat 40.000 de euro și am mai dat 27.000 plus 10.000 euro. Apartamentul este mobilat cap-coadă de mine, dar nu avem nici măcar utilități”, a declarat acesta. O altă victimă a povestit că a semnat actele la notar și a plecat acasă fericită, așteptând predarea. „Au trecut trei ani și nu este gata.” Și mai e ceva: frauda nu i-a afectat doar pe cumpărători — o firmă care livra beton pe șantier are de recuperat aproximativ 200.000 de lei, șapte facturi rămase neachitate.
Cine se află în centrul anchetei
Doi bărbați au fost puși sub urmărire penală: Ionuț Scăruntu și Teodor Moraru. Moraru era fața publică a proiectului — cel care apărea la târgurile imobiliare, promova apartamentele de tip studio la prețuri prezentate drept avantajoase și construia imaginea unui complex modern în Sectorul 5. Amândoi sunt cercetați pentru înșelăciune cu consecințe deosebit de grave și spălare de bani — două capete de acuzare care, cumulate, pot atrage pedepse substanțiale conform Codului penal român.
Percheziții au fost efectuate la complexul Oxy Residence 2 și la alte 18 adrese, inclusiv sediile firmelor implicate în administrarea ansamblului. Detaliul care schimbă tot: în România, cumpărătorul unui imobil nu beneficiază de un sistem de garanție care să-l protejeze dacă dezvoltatorul dispare. Recuperarea banilor se face exclusiv prin proceduri civile și penale — lungi, costisitoare și cu rezultate incerte.
Ce rămâne după frauda Oxy Residence 2
Dosarul Oxy Residence 2 nu e un accident izolat. Vine după scandalul Nordis, după alte cazuri de blocuri neterminate și dezvoltatori evaporați cu bani cu tot — și arată că piața imobiliară românească rămâne un spațiu în care cumpărătorul obișnuit este aproape complet neprotejat în faza de construcție. Ancheta e în desfășurare; urmează să se stabilească dacă există bunuri care pot fi sechestrate pentru despăgubirea victimelor.
Cumpărătorii în faza de planificare ar trebui să rețină un singur lucru din acest caz: un antecontract notarial nu înseamnă siguranță. Înseamnă doar că ai un document cu care poți merge în instanță — dacă mai ai timp, bani și nervi pentru asta.
